El aumento del precio de la vivienda podría suponer en grave problema en el corto plazo en Miami-Dade,
Tal y como informa 'Miami Herald' durante los años de la recesión, entre 2011 y 2013 los precios del mercado inmobiliario del sur de la Florida se desplomaron lo cual comportó que una mayor tasa de población pudiera acceder a su primera vivienda.
Muchos jóvenes profesionales aprovecharon el momento para adquirir su hogar lo cual redundó en un aumento inusitado del porcentaje de población de 25 a 34 años de edad con estudios universitarios o superiores con un crecimiento que se situó en el octavo puesto a nivel nacional.
Sin embargo, desde entonces los precios se han disparado subiendo casi un 59% mientras que los salarios se han estancado. Esta situación supone que el precio de la vivienda sea prohibitivo para muchos segmentos de la población.
Representantes de las Cámaras de Comercio y de los sectores empresariales se quejan de que el aumento del precio de la vivienda ahuyenta a los mejores profesionales en una suerte de fuga de cerebros.
El éxito de Miami es también su desgracia
El éxito de Miami parece ser también la causa de su desgracia. A día de hoy la ciudad es una de las menos asequibles de los Estados Unidos según la 2016 Demographia International Housing Affordability Survey.
Según la fuente consultada, la inversión inmobiliaria extranjera especuladora habría provocado el espectacular aumento de los precios. Solo entre agosto de 2015 y julio de 2016 más de 6,2 billones de dólares habrían sido invertidos en la ciudad lo que supone casi un 40% de la inversión inmobiliaria regional.
La solución al problema podría llegar en forma de vivienda social del gobierno aunque los expertos se temen que esta podría no ser la única solución.
Una búsqueda larga e infructuosa
De acuerdo a Mike Pappas, presidente y director ejecutivo de la Keyes Company el número de hogares a la venta en el rango de entre 250.000 y 600.000 dólares ha descendido un 18%. El tiempo medio necesario para la venta de una de estas construcciones ha caido de 79 a 57 días.
Este tipo de casa es muy importante pues es el tipo de hogar que las parejas con dos sueldos y titulación universitaria desean y pueden adquirir. Sin embargo, este tipo de comprador se ve abocado a una búsqueda larga y, en muchos casos, infructuosa.
La inversión extranjera ha desestabilizado el mercado
La inversión extranjera inmobiliaria ha promovido la construcción de viviendas de lujo elevando el precio medio de los terrenos por lo que los constructores se encuentran con más dificultades para promover la construcción de viviendas a precios razonables.
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