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En un contexto donde los costos de alquiler en Miami ya son prohibitivos, la nueva ley de condominios en Florida está sumando presión a los residentes.
Muchas personas que viven en condados como el de Miami-Dade podrían verse obligados a abandonar sus viviendas y trasladarse a otras zonas del estado, por los elevados precios del mantenimiento de los condominios.
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La legislación, aprobada en mayo de 2022, exige que todas las asociaciones de condominios realicen inspecciones estructurales y mantengan fondos de reserva adecuados para futuras reparaciones.
Julio Robaina, ex congresista y experto en legislación de condominios, destacó que la implementación de esta ley en Miami-Dade es especialmente crítica debido al constante flujo de nuevos residentes y el interés de los desarrolladores por construir más edificaciones.
"La ley de reservas llega en un momento complicado, con una demanda de vivienda en aumento y recursos que no crecen al mismo ritmo", señaló Robaina a AméricaTeve.
José Pazos, presidente de una empresa de mantenimiento que trabaja con numerosos condominios, advirtió sobre la necesidad de cumplir con estas nuevas disposiciones antes de que sea demasiado tarde.
"Las cuotas de mantenimiento podrían duplicarse o incluso triplicarse respecto a las actuales", explicó Pazos. Además, los costos de los seguros también están en ascenso, añadiendo otra capa de dificultad financiera para los propietarios.
La falta de transparencia en la gestión de estas asociaciones ha llevado a múltiples quejas. La representante estatal Vicky López ha impulsado una ley para mejorar el acceso a la información sobre los gastos de los condominios.
Esta propuesta ya ha sido aprobada por la legislatura y el senado estatales, está pendiente solo de la firma del gobernador Ron DeSantis.
El gobierno asignó ocho millones de dólares adicionales al departamento de negocios y regulación profesional, destinados a investigar las quejas de los propietarios y a garantizar que los miembros de las juntas de condominios reciban formación adecuada.
Mientras Miami continúa su expansión, los expertos recomiendan a los residentes mantenerse informados sobre las nuevas regulaciones y participar activamente en las reuniones de sus comunidades para evitar sorpresas financieras a fin de año.
La crisis actual subraya la creciente disparidad entre el coste de vida y los ingresos de muchos ciudadanos en la vibrante ciudad del Sol.
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