El sector inmobiliario en el sur de Florida, particularmente en Miami-Dade y Broward, está experimentando un cambio significativo en su dinámica, favoreciendo a los compradores de apartamentos en condominios.
Miami Realtors indicó que los niveles de inventario, que reflejan cuánto tiempo tomaría vender todas las propiedades disponibles si no entraran nuevas al mercado, han aumentado considerablemente en ambos condados, lo que deja una oferta más amplia.
En Miami-Dade, el inventario alcanzó los 10,6 meses en octubre de 2024, un incremento notable frente a los 6,3 meses registrados en igual período del año pasado.
Este cambio posiciona al mercado de forma más favorable para los compradores, al superar el umbral de los 9 meses, que marca un excedente de oferta.
Por su parte, el condado de Broward también muestra un aumento, alcanzando 9,2 meses de inventario, en comparación con los 8,7 meses del mes anterior y más del doble de los niveles observados en octubre de 2023.
Todavía se encuentra dentro del rango de equilibrio (6-9 meses), pero Broward se está acercando rápidamente a ser un mercado inclinado hacia los compradores.
Los expertos indican que un mercado equilibrado se produce cuando el inventario se sitúa entre 6 y 9 meses. Por debajo de 6 meses, la oferta es limitada y favorece a los vendedores; por encima de 9 meses, hay una mayor oferta, lo que genera mejores condiciones para los compradores, más opciones y poder de negociación.
Precios al alza, pese al aumento de inventario
El aumento en el inventario podría beneficiar a los compradores, pero hay un detalle más: Los precios de los condominios continúan subiendo.
En Miami-Dade, el precio mediano de venta es de $415,000, un 3% más que el año pasado, mientras que en Broward asciende a $280,000, también con un incremento similar.
Este fenómeno se debe en parte a la alta demanda por condominios de lujo, especialmente aquellos con precios superiores a $1 millón.
El interés por condominios en edificios más nuevos, construidos en los últimos 30 años, está en auge. Las preocupaciones sobre reparaciones estructurales y las nuevas leyes que exigen mayores contribuciones para reservas de mantenimiento han llevado a los compradores a preferir propiedades modernas.
El mercado inmobiliario de condominios en el sur de Florida muestra una tendencia clara: más opciones para los compradores, precios en aumento y una preferencia por edificios nuevos, lo que redefine las reglas del juego para quienes buscan adquirir una propiedad en la región.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario en el sur de Florida
¿Por qué el mercado inmobiliario en el sur de Florida se está inclinando a favor de los compradores?
El mercado inmobiliario en el sur de Florida está favoreciendo a los compradores debido al aumento significativo del inventario en los condados de Miami-Dade y Broward. En Miami-Dade, el inventario alcanzó los 10,6 meses en octubre de 2024, superando el umbral de 9 meses que indica un excedente de oferta, lo que proporciona mejores condiciones para los compradores.
¿Cuál es la tendencia de los precios de los condominios en Miami-Dade y Broward?
A pesar del aumento en el inventario, los precios de los condominios continúan subiendo. En Miami-Dade, el precio mediano de venta es de $415,000, un 3% más que el año pasado, mientras que en Broward asciende a $280,000, también con un incremento similar.
¿Qué factores están impulsando la demanda de condominios en el sur de Florida?
La demanda de condominios en el sur de Florida está siendo impulsada por el interés en propiedades de lujo y en edificios más nuevos. Las preocupaciones sobre reparaciones estructurales y las nuevas leyes que exigen mayores contribuciones para reservas de mantenimiento han llevado a los compradores a preferir propiedades modernas.
¿Cuál ha sido el impacto de la inmigración y los compradores en efectivo en el mercado inmobiliario de Miami?
La inmigración de hogares con ingresos más altos del noreste y el alto porcentaje de compradores en efectivo han protegido el mercado de Miami del impacto de las elevadas tasas hipotecarias. Esto ha contribuido a que el valor de las viviendas en Miami haya aumentado el doble que la cifra nacional en los últimos 15 años.
¿Qué desafíos enfrenta el mercado inmobiliario en Florida debido a los fenómenos climáticos?
El mercado inmobiliario en Florida enfrenta desafíos significativos debido a los fenómenos climáticos, como los huracanes, y a los altos costos de seguros. Los costos de seguros en Florida han crecido hasta un 400% en los últimos años, lo que se suma a la presión sobre los propietarios, especialmente en áreas propensas a desastres naturales.
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