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Un reciente informe de Miami Association of Realtors (Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami) revela que, a pesar de un incremento notable en los precios, la adquisición de propiedades en el sur de Florida continúa en alza.
Este fenómeno se produce en un contexto donde, a nivel nacional, las ventas de viviendas previamente ocupadas se han reducido en 2023, según indicó hace pocas semanas la Asociación Nacional de Inmobiliarias (NAR).
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La tendencia al alza en los precios de la vivienda se refleja en un aumento que varía entre el 1% y el 16% desde enero de 2023 en los condados de Miami-Dade y Broward.
Los precios medios de venta en Miami-Dade actualmente se sitúan en torno a los $630,000 para casas y $405,700 para condominios, representando un aumento notable desde $545,000 y $400,000, respectivamente.
Broward presenta una historia similar, donde los precios medios de venta para casas han escalado a $575,000 desde $540,000 y para condominios a $275,000 desde $269,900.
Contrario a lo que podrían sugerir estas cifras, en enero de 2024, tanto Miami-Dade como Broward experimentaron un incremento aproximado del 1% en ventas de casas unifamiliares y condominios en comparación con el mismo período del año anterior.
Miami-Dade reportó 1,414 ventas y Broward 1,562, marcando un cambio positivo y contrastando con la tendencia a la baja en ventas que predominó durante todo el año pasado.
Es importante destacar que, a pesar de estos aumentos, los precios de venta en Miami-Dade no han sobrepasado los picos históricos registrados el año anterior, cuando la mediana de los precios para casas unifamiliares llegó a $631,670 y para condominios a $420,000.
Broward alcanzó su punto más alto en junio del año pasado con una mediana de $615,000 para casas y $280,000 para condominios.
El inventario de propiedades disponibles sigue siendo limitado, con Miami-Dade ofreciendo 4.4 meses de casas disponibles y 7.4 meses de condominios, mientras que Broward cuenta con 3.7 y 6.2 meses, respectivamente. Un mercado equilibrado generalmente se define por tener entre seis y nueve meses de inventario.
Además, el efectivo continúa siendo el medio de pago preferido por muchos compradores en la región, con el 42.6% de las transacciones en Miami-Dade y el 44.3% en Broward realizadas de esta manera, superando el promedio nacional de un 32%.
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