Los precios de las viviendas en venta cayeron hasta un 12% en los últimos 12 meses en ciudades de Florida, Texas y las áreas metropolitanas de todo Estados Unidos, según fuentes autorizadas en el tema.
Un informe del portal inmobiliario Realtor.com citado por el sitio Business Insider, especializado en noticias financieras y comerciales, advierte que se trata de una caída bastante significativa en relación con el resto del país, pues el precio medio nacional de las propiedades se redujo un 1% interanual en septiembre pasado.
Un trío de Florida encabeza la nómina de las ciudades de EE.UU. donde más han caído los precios de las viviendas en venta: Miami, Fort Lauderdale y Pompano Beach, con un precio medio de $525,000 y una disminución con respecto a 2023 de -12.4%.
Jacksonville ocupa en solitario el sexto puesto, con un precio medio de $399,000 y una variación de -6.1%; Orlando, Kissimmee y Sanford comparten el octavo lugar ($429,950/-5.6%); mientras que Tampa, St. Petersburg y Clearwater están ubicadas en el noveno sitio del listado ($414,948/-5.5%).
La demanda en ciudades que experimentaron un auge del mercado inmobiliario durante la pandemia de COVID-19 ha disminuido en el último año, debido a que en estados como Florida y Texas ha aumentado el costo de la vida, han ocurrido fenómenos climáticos de alto impacto y se ha tensado el clima político provocando descontento entre algunos residentes, según Business Insider.
En algunas de estas ciudades se ha registrado un notable excedente del inventario de propiedades, que ha comenzado a sobrepasar el nivel de demanda de los compradores. La situación ha empeorado por los huracanes y las condiciones climáticas.
Este año, en el curso de solo dos meses, Florida ha sido azotada por tres huracanes de enorme potencia, cuyo impacto resultó devastador: Debby en agosto, Helene en septiembre y Milton, hace solo unos días.
“El mercado inmobiliario de Florida, que antes estaba en auge, se ha enfriado, dejando a muchos propietarios varados”, señala un artículo de New York Post, que cita a uno publicado por The Wall Street Journal. “En todo el estado, las ventas de viviendas se han desacelerado. El inventario se ha disparado en más del 50% en las principales ciudades como Tampa, Orlando y a lo largo de la Costa Espacial, mientras que la demanda ha caído al menos un 10%, según la firma de datos inmobiliarios Parcl Labs”.
New York Post afirma que más de la mitad de las casas de Tampa en el mercado sufrieron reducciones de precios, convirtiendo a esa ciudad en una de las áreas metropolitanas más perjudicadas del país.
En 2024, los huracanes “se han convertido en la gota que colmó el vaso para muchos propietarios de viviendas de Florida que ya están padeciendo el aumento exorbitante de las primas de seguros”, sostiene el reporte.
Según los datos que maneja el diario, los costos de los seguros en Florida han crecido hasta un 400% en los últimos años, a causa, en buena medida, de la frecuencia de los ciclones. Los dueños de propiedades pagan más por la cobertura de seguros que en casi cualquier otro lugar de Estados Unidos.
Un estudio de la compañía Insurify arrojó que, en 2023, los propietarios de Florida pagaron de media 10,996 dólares por asegurar sus casas, un 421% más que el promedio nacional, indicó la agencia EFE.
No obstante, Florida es el tercer estado más poblado de EE.UU., y en 2023 fue el segundo que más nuevos habitantes atrajo, luego de Texas, según datos del censo nacional.
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