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El régimen cubano anunció un drástico aumento en los impuestos asociados a la compraventa de viviendas entre particulares, una medida enmarcada en la reciente Resolución 313/2024 del Ministerio de Finanzas y Precios (MFP) y que forma parte del paquetazo económico que se había frenado a inicios de año.
La norma, publicada en la Gaceta Oficial No. 102, establece que los valores referenciales de las propiedades —utilizados para calcular estos tributos— serán quintuplicados con el objetivo de corregir lo que el gobierno califica como “distorsiones fiscales” y mejorar los ingresos al presupuesto estatal.
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Según la información oficial, este incremento busca alinearse con los precios actuales del mercado inmobiliario, donde según el régimen las viviendas se venden a precios que superan hasta diez veces los valores referenciales previos, vigentes desde 2017.
La medida responde a estudios de la Oficina Nacional de Administración Tributaria (ONAT), que señalan que los valores anteriores no reflejan la inflación ni las condiciones económicas actuales de la isla, detalla la publicación en el diario oficialista Granma.
La Resolución entrará en vigor a partir del próximo 15 de noviembre, e impactará tanto el impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias, que pagan los compradores, como el impuesto sobre Ingresos Personales Eventuales, aplicable a los vendedores.
El MFP argumenta que esta actualización busca cerrar la brecha entre los precios de mercado y los valores declarados en las transacciones, frenando así la subdeclaración de precios y el incumplimiento de pagos.
La normativa también incluye una nueva clasificación para las viviendas en cinco zonas distintas, de acuerdo con su tipología, ubicación y características constructivas que beneficiarán al gobierno, como aquellas "viviendas ubicadas en los municipios de Playa, Plaza de la Revolución, La Habana Vieja, Trinidad, Cárdenas (Varadero) y Viñales, por ser Zona de Alta Significación para el Turismo".
En estos casos "el valor referencial se determina atendiendo a las bases de cálculo", dice la normativa publicada en la Gaceta.
Esto permitirá al régimen hacer "un cálculo más ajustado de los valores referenciales según el tipo de inmueble". Además, el MFP especifica que el pago de los impuestos deberá realizarse al formalizar la transmisión de propiedad ante un notario, una medida que busca "reducir los altos índices de morosidad registrados".
Otra novedad es la facultad otorgada a los Consejos de Administración municipales para reducir hasta un 10% el valor referencial mínimo de inmuebles ubicados en zonas suburbanas, según su valor de comercialización y condiciones estructurales.
Esta decisión forma parte de un paquete de medidas económicas que ha incluido recientes incrementos en tarifas y precios en el país.
Aunque las autoridades señalan que el ajuste busca “reimpulsar la economía”, la norma ha suscitado inquietud entre los cubanos, quienes ya enfrentan altos costos de vida en medio de una inflación desbordada y un mercado inmobiliario cuyos valores ha caído abruptamente por la emigración, la escasez de recursos y la desesperanza de vivir en la isla.
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