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Un reciente estudio de Florida Atlantic University (FAU) detectó una moderación en el aumento de los precios de la renta en el estado sureño, contrastando con los notables incrementos en el Noreste del país.
Después de períodos de incrementos significativos, los alquileres en Florida muestran signos de estabilización en comparación con el promedio nacional.
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Los datos se obtuvieron de un proyecto en curso, coproducido por la Iniciativa de Bienes Raíces de la FAU, el Instituto Lucas para el Desarrollo y Finanzas de Bienes Raíces de la Universidad de la Costa del Golfo de Florida y el Centro de Bienes Raíces de la Universidad de Alabama.
Todas las áreas metropolitanas de Florida han experimentado aumentos de alquiler por debajo del promedio nacional de 3.57% anual. En detalle, los alquileres en Cape Coral y North Port vieron disminuciones del 2.83% y 0.39%, respectivamente, mientras que en Miami el aumento fue de 2.76%.
"La mayoría de las áreas metropolitanas en Florida están regresando a sus tendencias de precios históricos," explica Ken H. Johnson, economista inmobiliario de la FAU.
"Aunque los inquilinos aún pagan una prima en distintos mercados, estos incrementos se han reducido considerablemente cada mes durante el último año", añadió.
En el Noreste de Estados Unidos, los aumentos han sido mucho más pronunciados, con ciudades como Syracuse y Providence experimentando subidas de hasta el 8.79% y 8.16% respectivamente.
"Estamos viendo algunos de los mayores incrementos en el Noreste, principalmente debido a que la oferta de viviendas no se expande lo suficientemente rápido para satisfacer la demanda," señala Bennie Waller, de la Universidad de Alabama.
En cuanto a la capacidad de pago, en Miami un hogar necesita ganar al menos $109,925 anuales para que el costo del alquiler no supere el 30% de sus ingresos.
Esta cifra sigue siendo alta comparada con otras ciudades del estado, reflejando la presión que aún existe sobre los inquilinos en Florida.
Este estudio resalta la necesidad de políticas que faciliten el acceso a la vivienda y mitiguen el impacto del costo de alquileres en el presupuesto familiar.
"Aunque la situación está mejorando, muchos inquilinos continuarán haciendo sacrificios para mantener un techo sobre sus cabezas hasta que los ingresos aumenten," concluye Shelton Weeks, de Florida Gulf Coast University.
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